¿Te gustaría saber cuánto vale tu casa? ¿Quieres venderla al mejor precio posible? ¿O quizás estás buscando comprar, alquilar o hipotecar una vivienda en Valencia?
Sea cual sea tu caso, te interesa conocer el valor de una vivienda en venta, y cómo calcularlo de forma precisa y sencilla.
En este artículo, te voy a contar mi experiencia personal con este tema, y cómo EverlyHome, la inmobiliaria que me ayudó a vender mi piso, me enseñó los 7 factores que influyen en el precio de una vivienda y cómo analizarlos. Además, te voy a regalar un ebook gratuito con el que podrás aprender cómo vender un piso paso a paso sin complicaciones.
¿Te apuntas? Pues sigue leyendo, que te lo cuento todo.
7 factores que influyen en el precio de una vivienda y cómo analizarlos
Hace unos meses, decidí vender mi piso en Valencia. Era un piso antiguo, de unos 90m2, en una zona céntrica pero tranquila. Tenía ascensor, garaje y una pequeña terraza. Me gustaba mucho, pero necesitaba mudarme a otra ciudad por motivos de trabajo.
El problema era que no tenía ni idea de cuánto valía mi piso, ni de cómo calcularlo. Había visto algunos anuncios de pisos similares en la zona, pero los precios varían mucho. Además, no sabía si mi piso tenía algún defecto que le restara valor, o si podía hacer alguna mejora que lo aumentara.
Así que decidí buscar ayuda profesional, y contacté con EverlyHome, una inmobiliaria que me habían recomendado unos amigos. Me atendieron muy amablemente, y me asignaron un agente experto en la zona, que se encargó de todo el proceso de venta.
Lo primero que hizo fue visitar mi piso, y hacer un estudio detallado de los 7 factores que influyen en el precio de una vivienda.
1- La localización del inmueble: el factor más determinante
El agente me explicó que la localización del inmueble es el factor que más influye en el precio de una vivienda. No es lo mismo vivir en el centro de la ciudad, que en las afueras, o en una zona residencial o industrial. La localización determina la demanda, la oferta, los servicios, el transporte, la seguridad y el prestigio de la zona.
En mi caso, la localización era buena, ya que mi piso estaba en una zona céntrica pero tranquila, con comercios, colegios, parques y transporte público cerca. Además, era una zona con poca oferta y mucha demanda, lo que hacía que el precio fuera más alto.
10 errores que le restan valor a tu casa si quieres venderla y cómo evitarlos.
El agente también me advirtió de los 10 errores que le restan valor a tu casa si quieres venderla, y cómo evitarlos. Estos son:
- No limpiar ni ordenar la casa antes de enseñarla
- No reparar los desperfectos o daños visibles
- No pintar las paredes o cambiar el suelo si están deteriorados
- No renovar los muebles o electrodomésticos si son antiguos o están rotos
- No aprovechar la luz natural o la iluminación artificial
- No despersonalizar la casa o quitar los objetos personales
- No adaptar la decoración al estilo y al gusto de los compradores potenciales
- No ventilar la casa o eliminar los malos olores
- No resaltar los puntos fuertes o los extras de la vivienda
- No fijar un precio adecuado al mercado y a la vivienda
En mi caso, cometí algunos de estos errores, como no pintar las paredes, no renovar los muebles o no despersonalizar la casa. Por suerte, el agente me dio algunos consejos y trucos para solucionarlos, y me ayudó a preparar la casa para la venta.
2- Las dimensiones y el estado de la vivienda: el equilibrio entre espacio y calidad
El agente también me explicó que las dimensiones y el estado de la vivienda son otros factores que influyen en el precio de una vivienda. No es lo mismo una casa grande que una pequeña, ni una nueva que una vieja, ni una reformada que una sin reformar.
Las dimensiones y el estado de la vivienda determinan el espacio, la comodidad, la funcionalidad y la calidad de la vivienda.
En mi caso, las dimensiones eran buenas, ya que mi piso tenía unos 90m2, que es el tamaño medio de las viviendas que se compran en España. Sin embargo, el estado no era tan bueno, ya que mi piso era antiguo, y tenía algunos desperfectos y daños que necesitaban reparación.
La mayoría de viviendas que se compran en España son de más de 80m2, pero no todas tienen el mismo valor
El agente también me mostró algunos datos interesantes sobre el mercado inmobiliario en España, y cómo afectaba al precio de mi vivienda.
Por ejemplo, me dijo que la mayoría de viviendas que se compran en España son de más de 80m2, pero que no todas tienen el mismo valor. El valor depende de otros factores, como la localización, el estado, los extras o el año de construcción.
3- Los extras de la vivienda (ascensor, garaje, piscina…): los detalles que marcan la diferencia
El agente también me habló de los extras de la vivienda, es decir, los elementos o servicios que no son imprescindibles, pero que aportan valor añadido a la vivienda.
Algunos ejemplos de extras son el ascensor, el garaje, la piscina, el trastero, el aire acondicionado, la calefacción, la terraza, el jardín, la seguridad o las vistas. Los extras de la vivienda marcan la diferencia entre una vivienda normal y una vivienda de lujo.
En mi caso, los extras eran buenos, ya que mi piso tenía ascensor, garaje y una pequeña terraza, que eran elementos muy valorados por los compradores. Sin embargo, no tenía piscina, ni trastero, ni aire acondicionado, que eran otros extras que podían aumentar el precio.
4- El año de construcción de la finca y su eficiencia energética: la importancia de la sostenibilidad
El agente también me comentó que el año de construcción de la finca y su eficiencia energética eran otros factores que influyen en el precio de una vivienda.
No es lo mismo una casa nueva que una antigua, ni una que cumple con los estándares de sostenibilidad que una que no. El año de construcción y la eficiencia energética determinan la calidad, la seguridad, el confort y el ahorro de la vivienda.
En mi caso, el año de construcción era malo, ya que mi piso era de los años 70, y no cumplía con las normativas actuales de construcción. Además, la eficiencia energética era baja, ya que mi piso tenía una certificación energética F, lo que implicaba un alto consumo de energía y un bajo ahorro.
Un piso con certificación energética A se vende mucho mejor que uno F, y además ahorra en la factura de la luz.
El agente también me mostró algunos ejemplos de cómo la certificación energética afectaba al precio de una vivienda. Por ejemplo, me dijo que un piso con certificación energética A se vende mucho mejor que uno F, y además ahorra en la factura de la luz.
Según me dijo, un piso con certificación A puede ahorrar hasta un 90% de energía, lo que se traduce en un ahorro de unos 600 euros al año.
5- El precio de otras viviendas similares en la zona: la comparativa que te ayuda a ajustar el tuyo
El agente también me habló del precio de otras viviendas similares en la zona, y cómo este factor influía en el precio de una vivienda. No es lo mismo vender una casa en un mercado con mucha oferta que en uno con poca, ni en uno con mucha demanda que en uno con poca.
El precio de otras viviendas similares en la zona te ayuda a ajustar el tuyo, y a saber si estás pidiendo más o menos de lo que vale tu casa.
En mi caso, el precio de otras viviendas similares en la zona era bueno, ya que mi piso estaba en una zona con poca oferta y mucha demanda, lo que hacía que el precio fuera más alto.
Además, el agente me hizo un estudio de mercado, y me mostró los precios de los pisos que se habían vendido recientemente en la zona, y los que estaban en venta en ese momento.
6- El valor de referencia del inmueble: el dato oficial que debes conocer
El agente también me explicó que el valor de referencia del inmueble era otro factor que influía en el precio de una vivienda. Se trata del valor que le asigna la administración pública a cada inmueble, y que se usa para calcular los impuestos y las tasaciones.
El valor de referencia del inmueble es el dato oficial que debes conocer, y que debes tener en cuenta a la hora de fijar el precio de tu vivienda.
En mi caso, el valor de referencia del inmueble era bajo, ya que mi piso era antiguo, y tenía una baja eficiencia energética.
El agente me facilitó el valor de referencia de mi inmueble, y me dijo que no podía pedir un precio muy superior al mismo, ya que podría tener problemas con Hacienda o con el banco.
Cómo saber el precio mínimo de venta de una vivienda y no perder dinero.
El agente también me enseñó cómo saber el precio mínimo de venta de una vivienda y no perder dinero. Me dijo que el precio mínimo de venta de una vivienda es el que cubre todos los gastos asociados a la venta, como los impuestos, la comisión de la inmobiliaria, la cancelación de la hipoteca, etc.
Me dijo que para calcular el precio mínimo de venta de una vivienda, había que restar todos estos gastos al valor de referencia del inmueble, y que nunca debía aceptar una oferta inferior a ese precio.
En mi caso, el precio mínimo de venta de una vivienda era de unos 150.000 euros, que era el resultado de restar los gastos de venta al valor de referencia de mi inmueble.
El agente me dijo que ese era el precio mínimo que debía pedir por mi piso, y que si recibía una oferta superior, podía negociar o aceptar.
Acude a un experto para calcular el valor de tu vivienda y venderla al mejor precio
Después de analizar los 7 factores que influyen en el precio de una vivienda, el agente me dio una valoración de mi piso, y me dijo cuánto podía pedir por él. Me dijo que el precio de mercado de mi piso era de unos 180.000 euros, que era un precio razonable y competitivo, y que podía atraer a muchos compradores.
Me pareció un buen precio, y decidí poner mi piso a la venta con EverlyHome. El agente se encargó de todo: de hacer las fotos, de publicar el anuncio, de filtrar las llamadas, de enseñar el piso, de negociar las ofertas, de redactar el contrato, de gestionar los trámites, etc. Me ahorró 85 horas de trabajo, y me dio mucha tranquilidad y seguridad.
Gracias a EverlyHome, vendí mi piso en menos de un mes, y al mejor precio posible. Recibí varias ofertas, y acepté la que más me convino, que fue de 190.000 euros. Quedé muy satisfecho con el servicio y el resultado, y recomiendo a EverlyHome a todo el que quiera vender su piso en Valencia.
Vender con una inmobiliaria te ahorra 85 horas de trámites y te garantiza una venta segura y rentable.
Si tú también quieres vender tu piso en Valencia, y quieres saber cuánto vale tu casa, y cómo calcularlo de forma fácil y rápida, te recomiendo que acudas a un experto, y que confíes en EverlyHome, la inmobiliaria que te ofrece el mejor servicio y las mejores condiciones.
EverlyHome te hará una valoración gratuita de tu piso, y te ayudará a venderlo al mejor precio posible, sin complicaciones ni riesgos. Además, te regalará un ebook gratuito con el que podrás aprender cómo vender un piso paso a paso, y con el que podrás resolver todas tus dudas sobre el proceso de venta.
¿A qué esperas? Contacta con EverlyHome hoy mismo, y empieza a vender tu piso en Valencia con la garantía de una inmobiliaria líder en el sector. Solo tienes que rellenar el formulario que encontrarás a continuación, y un agente se pondrá en contacto contigo lo antes posible.
No dejes pasar esta oportunidad, y calcula el valor de tu vivienda en venta con EverlyHome, la inmobiliaria que te lo pone fácil. ¡Te esperamos!
