Valencia recibe cada curso a más de 100 000 estudiantes. Esta guía resume los barrios mejor valorados, los precios medios de mercado y los pasos recomendados para conseguir vivienda con antelación y sin sorpresas.
Radiografía del mercado de alquiler(2.º trimestre 2025)
- Oferta disponible: 4,8 % (mínimo de la década).
- Precio medio: 13,6 €/m² (+11,2 % interanual).
- Duración habitual de los contratos: 10 meses (45 % de los anuncios).
- Portales con mayor oferta: Everlyhome, Idealista y Fotocasa.
Índice rápido
- Benimaclet
- Algirós – Av. Blasco Ibáñez
- Ciutat Universitària / Ayora
- El Cabanyal – Malvarrosa
- Burjassot
- Ruzafa
- Comparativa de precios
- Coste de vida
- Movilidad
- Calendario de reserva
- Checklist antes de firmar
1. Benimaclet — Ambiente bohemio y proximidad a los campus
| Indicador 2025 | Valor |
|---|---|
| Precio medio | 12,9 €/m² · habitación 225‑450 € |
| Variación anual 2024 | +14,5 % |
| Campus cercanos | UPV · UV |
| Transporte | Tranvía L4 y L6 |
Ventajas
- Se puede llegar a clase caminando o en bicicleta en menos de 10 minutos.
- Amplia oferta de habitaciones individuales.
- Mercado agrícola semanal y numerosa oferta cultural.
Desventajas
- Mayor ruido nocturno en las zonas de ocio.
- Precios al alza por la alta demanda.
Recomendación
Los propietarios publican la mayoría de las ofertas entre febrero y marzo. La VideoVisita permite reservar a distancia con plenas garantías.
2. Algirós — Corazón universitario junto a Blasco Ibáñez
- Precio medio: 14,2 €/m² · piso de 4 dormitorios 1 100‑1 500 €.
- Servicios destacados: biblioteca abierta 24 h en época de exámenes, copisterías económicas y restauración asequible.
Ventajas
- Situado entre los campus de la UPV y de la UV (Blasco Ibáñez).
- Servicios 24 h (gimnasios, supermercados y transporte).
- Propietarios habituados a contratos de 9‑10 meses.
Desventajas
- Muchos edificios carecen de ascensor y disponen de instalaciones antiguas.
- Tráfico denso en horas punta.
3. Ciutat Universitària / Ayora — Entorno residencial junto a Tarongers
| Indicador 2025 | Valor |
| Precio medio pisos 3 dorm. | 1 100‑1 350 € |
| Distancia a la playa | 10 min en bicicleta |
| Tipología de vivienda | Bloques modernos con ascensor |
Lo más destacado
- Ambiente más tranquilo que Algirós, pero a pocos minutos del campus Tarongers.
- Buen equilibrio entre residencias y alquiler tradicional.
- Adecuado para estudiantes de Derecho, ADE y Magisterio.
4. El Cabanyal – Malvarrosa — Vida junto al mar
Ventajas
- Playa a pocos minutos a pie.
- Tranvía directo a la UPV.
- Oferta cultural en crecimiento (Lonja del Pescado, actividades vecinales).
Desventajas
- Mayor demanda turística en verano; se aconseja firmar contratos de 12 meses.
- Parte del parque inmobiliario requiere reforma.
5. Burjassot — Alternativa económica junto al campus de Ciencias
| Indicador 2025 | Valor |
| Precio medio | 10,9 €/m² · piso 3‑4 dormitorios 650‑850 € |
| Conexión al centro | Metro L1 y L2 (18 min) |
| Campus cercanos | Ciencias, Farmacia |
Opción recomendada para quienes cursan titulaciones en el campus de Burjassot y desean maximizar presupuesto.
6. Ruzafa — Ambiente cultural y conexión con la estación del Nord
Ventajas
- Amplia oferta cultural y de ocio nocturno.
- A 8 minutos a pie de la estación de tren Valencia‑Nord (AVE).
- Muy valorado por estudiantes internacionales.
Desventajas
- Precio medio elevado (21‑22 €/m²).
- Escasez de plazas para bicicletas en vía pública.
Comparativa de precios por metro cuadrado (€/m²)
| Barrio | 2023 | 2024 | 2025 | Variación 24→25 |
| Benimaclet | 11,3 | 12,5 | 12,9 | +3,2 % |
| Algirós | 12,7 | 13,7 | 14,2 | +3,6 % |
| Ayora | 11,1 | 12,0 | 12,4 | +3,3 % |
| Cabanyal | 10,4 | 11,5 | 11,9 | +3,5 % |
| Burjassot | 9,8 | 10,5 | 10,9 | +3,8 % |
| Ruzafa | 19,5 | 20,8 | 21,6 | +3,8 % |
Fuente: análisis Everlyhome sobre 4 212 anuncios publicados entre enero y mayo 2025.
Coste de vida estimado (€/mes)
| Concepto | Importe medio |
| Habitación en Benimaclet/Algirós | 350 |
| Suministros + Internet | 55 |
| Abono transporte | 25 |
| Alimentación casera | 180 |
| Ocio y deporte | 120 |
| Total aproximado | 730 € |
Movilidad sin coche
- Bicicleta: 175 km de carril bici; consulte el mapa interactivo.
- Tranvía (L‑10): conecta el centro con la UPV en 12 minutos.
- Autobuses nocturnos EMT: servicio hasta las 2:30 h (fines de semana).
- Vehículos de transporte con conductor (VTC): trayecto centro‑playa ≈ 7‑8 €.
Calendario recomendado para reservar
| Mes | Acción principal | Nivel de competencia |
| Junio | Encontrar piso y preparar la mudanza | Alto |
| Julio | Buscar últimas plazas y revisar contratos de 12 meses | Alto |
| Agosto | Opciones limitadas; precios más altos, valorar barrios periféricos | Muy alto |
| Septiembre | Oferta mínima; recurrir a subarrendos o residencias | Muy alto |
Checklist antes de firmar el contrato
- Solicitar la cédula de habitabilidad.
- Comprobar la certificación energética (clases A‑B reducen el consumo eléctrico).
- Revisar cláusulas de actualización de la renta (límite recomendado: IPC + 2 %).
- Incluir un inventario fotográfico.
- Reflejar por escrito la duración acordada (por ejemplo, 10 meses).
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